Conseil en investissement immobilier dans les Ardennes

 Le CGP est

Un partenaire complet pour votre projet immobilier

Notre statut de Conseiller en Gestion de Patrimoine, combiné à la carte T, nous permet d'intervenir comme un agent immobilier classique tout en intégrant la dimension patrimoniale. Concrètement, nous pouvons vous accompagner sur :

• La vente d'un bien (mandat de vente, valorisation, mise en relation acquéreurs)
• L'acquisition dans l'ancien (mandat de recherche, conseil sur le marché charlevillois)
• La délégation de mandat avec nos partenaires sur des programmes neufs en France
• Le calcul de rentabilité (brute, nette, nette de fiscalité, TRI)
• Le calcul de plus-value à la revente et l'optimisation de la fiscalité applicable
• Le montage juridique et fiscal (SCI à l'IR ou à l'IS, démembrement, LMNP)

L'approche conseil

Avant l'approche produit

Beaucoup d'investisseurs achètent d'abord, puis cherchent à se rassurer sur la rentabilité. Notre démarche est inverse. Avant toute proposition de bien, nous étudions votre patrimoine pour faire correspondre vos objectifs (cash-flow immédiat, défiscalisation, transmission, complément retraite) à votre situation (revenus, fiscalité, capacité d'endettement, horizon).

Une fois la phase conseil terminée, nous passons à la sélection du produit d'investissement.

Cabinet libéral indépendant à Charleville-Mézières, nous avons la liberté totale de choisir parmi nos partenaires (promoteurs immobiliers, sociétés de gestion de SCPI, plateformes spécialisées) ou d'en solliciter un nouveau pour vous proposer le bien le plus adapté.

Une fois la phase conseil terminée, nous passons à la phase de sélection du produit d’investissement.

Dans la mesure où nous sommes un cabinet libéral ne dépendant d’aucun réseau, nous avons la totale liberté de choisir parmi nos nombreux partenaires ou d’aller en chercher un nouveau qui aura le produit d’investissement qui correspond à votre profil et à votre objectif.

Approche #1

Location nue ou meublée (LMNP / LMP)

La location nue convient aux investisseurs souhaitant une gestion simple, avec une fiscalité au régime micro-foncier ou réel. La location meublée, au statut LMNP ou LMP, permet d'amortir le bien comptablement et de neutraliser fiscalement les loyers pendant de nombreuses années – particulièrement intéressant à Charleville-Mézières où l'offre meublée reste limitée.

Approche #2

SCI à l'IS vs SCI à l'IR

La SCI familiale facilite la gestion à plusieurs et la transmission. Le choix entre IR (impôt sur le revenu) et IS (impôt sur les sociétés) dépend de votre stratégie. Notre étude patrimoniale arbitre selon vos revenus et l'horizon de détention.

Approche #3

Démembrement et nue-propriété

Acquérir la nue-propriété d'un bien (10 à 20 ans typiquement) permet une décote à l'achat de 30 à 40 %, sans gestion locative, sans fiscalité, avec une remontée automatique en pleine propriété au terme. Stratégie patrimoniale puissante pour les investisseurs ardennais déjà fortement imposés.